Главная > Блоги > Территориальное планирование > Территориальное планирование и планировка территорий

Территориальное планирование и планировка территорий

Территориальное планирование

Рубрики
Свежие записи
3

20.07.2011 Министерство регионального развития РФ выпустило Письмо № 19268-АП/08 разъясняющее применение Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий» (СБЦП 81-02-01-2001) в котором сообщает:

Что в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации подготовка документов по планировке территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и выполняется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов.

Подготовка документации по планировке территорий для отдельных объектов капитального строительства Градостроительным кодексом не предусмотрена, а затраты на ее разработку не могут определяться с применением указанного Сборника.

Извлечение из письма от 20.07.2011 №19268-АП/08

Это является важным фактом, справочник СБЦП 81-02-01-2001 применим только для определения стоимости планировки территории крупных объектов (кварталов, микрорайонов), но при этом, если только показатель объекта не превышает 2-х кратное максимальное табличное значение.  К примеру, при определении стоимости проекта планировки территорий воспользоваться таблицей № 3 СБЦП 81-02-01-2001  можно в случае, если площадь проектируемой территории не превышает 100 га (50*2).

В случае же невозможности определения базовых цен по планировке территорий (градостроительных планов земельных участков), на основании Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий», они могут быть определены на основании калькуляции затрат по форме 3П

Так же в письме от 20.07.2011 №19268-АП/08 дано разъяснение применения Таблицы №3:

что ценовые показатели проектов планировки территорий, указанные в таблице № 3 Справочника разработаны с учетом требований СНиП 11-04-2003 и учитывают трудоемкость работ по разработке проектов планировки (30% общей стоимости), проектов межевания территорий (40% общей стоимости) и градостроительного плана земельных участков (30% общей стоимости).

При определении начальной (максимальной) цены торгов на выполнение работ по подготовке проекта планировки территории, в случае ее разработки не в полном объеме, учтенном в ценовых показателях указанной таблицы № 3, заказчик обязан применить понижающий коэффициент, размер которого определяется им в зависимости от объема выполняемых работ.

К нормативам таблицы 3 сборника СБЦП 81-02-01-2001 могут применяться пункты таблицы 8 сборника СБЦП 81-02-01-2001, исключительно при наличии нормативного акта, регламентирующего отнесение территорий, для которой разрабатывается документация по планировке территорий, к территориям с наличием опасных природно-техногенных процессов, зон возможных стихийных бедствий, к территориям со сложной экологической ситуацией, зоне ограничения исторической застройки и охраняемого ландшафта.

Извлечение из письма от 20.07.2011 №19268-АП/08

Еще существуют вопросы определения затрат, связанных с ландшафтным проектированием и стоимости разработки дендрологической части.

По разъяснениям ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект»  для расчета затрат на разработку документации, связанной с ландшафтным проектированием, могут быть использованы ценовые показатели таблицы 4 и 5 СБЦП 81-02-01-2001 «Территориальное планирование и планировка территорий» изд. 2010 г.

А разработка дендрологической части в составе соответствующих проектных работ может быть расценена по показателям п.п. 1-7 таблицы 5 СБЦП 81-01-2001 «Территориальное планирование и планировка территорий», при этом следует учитывать объем выполняемых работ, ориентируясь на показатели относительной стоимости разработки проектной и рабочей документации, приведенные в табл. 10 (п.1) указанного ценового документа.

Особенностью данного справочника является то, что цены в Справочнике установлены для условий выполнения работ в одну стадию (согласно п. 1.4 Общих положений). Для таблиц 1-3 это «градостроительная документация». Но в справочнике СБЦП 81-02-01-2001 существуют таблицы, для которых стоимость указана для разработки проектной и рабочей документации (таблицы 5 и 7), причем для таблицы 7 рекомендуемая ориентировочная стоимость разработки проектной и рабочей документации различны. Не совсем понятно как для нее рассчитывать стоимость в одну стадию.

Следует также обратить внимание на таблицу 8 Справочника, в которой указаны коэффициенты, влияющие на предусмотренное в таблицах № 1-3 увеличение трудоемкости разработки градостроительной документации. При наличии двух и более усложняющих факторов коэффициенты применяются за каждый фактор (согласно п. 1.8 Общих положений). Но это не означает, что все коэффициенты в данной таблице относятся к усложняющим. По разъяснениям ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» повышающие коэффициенты к ценам на разработку градостроительной документации (таблица 8, п.п. 1-3, 5-8) относятся к ценообразующим, а пункт 4 – к усложняющим.

Это наиболее важные моменты справочника СБЦП 81-02-01-2001, требующие особого внимания. 

Комментарии:
Александр
Добрый вечер. " ...но при этом, если только показатель объекта не превышает 2-х кратное максимальное табличное значение. К примеру, при определении стоимости проекта планировки территорий воспользоваться таблицей № 3 СБЦП 81-02-01-2001 можно в случае, если площадь проектируемой территории не превышает 100 га (50*2)." Хотелось бы уточнить на основании какого нормативного документа сделан вывод о возможности двукратного увеличения натурального показателя и стоимости.
Александр
Экстраполяция, разобрался сам. Спасибо
Адепт
Здравствуйте Александр, спасибо за ваше обращение.
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ СПРАВОЧНИКОВ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, 2009 г,
2.1.3. Если проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателей, приведенных в таблицах цен Справочников, цена разработки проектной и рабочей документации определяется путем экстраполяции в соответствии с формулой, приведенной в приложениях N 1 и N 2 к настоящим Методическим указаниям. Указанное положение распространяется и на позиции, когда в таблице цен перед минимальным и после максимального показателя стоят соответственно слова "до" и "свыше". В случаях, когда принятый показатель меньше половины минимального или больше удвоенного максимального показателя, приведенных в таблице, базовая цена проектных работ определяется в порядке, установленном пунктом 2.1.4 настоящих Методических указаний.
Оставьте свой комментарий:
Ваше Имя
Текст комментария
Проверочный код
 
закрыть
Требуется аутентификация
Ok Отмена
закрыть
Заказать звонок
Отправить
закрыть
Обратная связь
Отправить
закрыть
Заказать демонстрацию
Пожалуйста заполните все поля
Отправить
закрыть
Заказать демонстрацию
Отправить
закрыть
Для регистрации, пожалуйста, заполните все поля
Зарегистрироваться
закрыть
Вступить в клуб
Отправить
закрыть
Подписаться на мероприятия
Пожалуйста заполните все поля
Подписаться
закрыть
Заказать счет
Пожалуйста заполните все поля

Данные покупателя Вы можете заполнить здесь или выслать на support@gk-adept.ru

Заказать счет
закрыть
Заказать встречу
Пожалуйста заполните все поля
Заказать встречу