Стоимость проектирования жилого дома с использованием коэффициента «привязки»

Объекты жилищно-гражданского строительства

На данную тематику очень много разъяснений выпустил ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект», но хочется рассмотреть и выделить все существующие методы расчета стоимости проектирования жилого дома на основе блок-секционного метода, а также расчет стоимости проектирования отдельного здания с использованием коэффициента «привязки». Давайте попробуем разобраться в каких случаях, какую формулу следует применять.

Все методики расчета основываются на Справочник базовых цен (СБЦ) на проектные работы в строительстве СБЦП 81-02-03-2001 «Объекты жилищно-гражданского строительства» Глава 2.1. «Жилые дома, гостиницы, общежития» и на Разъяснения ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект»  («Сборники разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства») изданий 2004 – 2012 гг.

Хотелось бы отметить, что Методические подходы к определению стоимости проектирования жилого дома, состоящего из блок-секций, с выходом Государственного сметного норматива «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Объекты жилищно-гражданского строительства» 2010 г. (СБЦП 81-02-03-2001) не изменились. В связи с этим, все Разъяснения ЦИП, касающиеся проектирования жилых домов на основе блок-секционного метода, издаваемые до 2010 года актуальны по сей день.

Порядок определения базовой цены проектирования жилого дома с использованием проектной документации повторного применения регламентирован в СБЦП 81-02-03-2001 следующим образом:

2.1.2. Базовая цена проектирования с использованием проектной документации повторного или массового применения («привязка») определяется с введением в расчет следующих ценообразующих коэффициентов:

  • без внесения изменений в надземную часть зданий - от 0,1 до 0,25;
  • с внесением изменений в надземную часть зданий, изменением фасадов и планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши  - до 0,7.

2.1.3. В случае выполнения работ по объектам повторного или массового применения на основе блок-секционного метода базовая цена проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется с ценообразующим коэффициентом  0,8. При этом базовая цена работ по компоновке дома определяется с коэффициентом до 0,2.

2.1.4. Стоимость блок-секций, разрабатываемых на основе базовой блок-секции в составе единой серии, определяется с ценообразующим коэффициентом до 0,7 от стоимости базовой блок-секции в зависимости от трудоемкости их проектирования.

Чтобы разобраться, в каких случаях, какой коэффициент применять и какими формулами пользоваться, определим виды здания, в зависимости от которых существуют различные методы расчета.

Одним из видов жилых многоквартирные домов по своей объемно-планировочной структуре являются секционные жилые дома.

Секционные жилые  дома – это здания, состоящие из нескольких однотипных по структуре планировки блок-секций, различающихся по этажности, протяженности и конфигурации.  

Секция – это часть жилого дома, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку общего пользования и которая отделена от других частей здания глухой стеной или сплошной межквартирной перегородкой

Жилые дома могут быть многосекционными и односекционными ("точечные" или "башенные")

Схематически в зависимости от секционности, этажности и планировки многоквартирые жилые дома могут быть разделены:  Стоимость проектирования жилого дома с использованием коэффициента «привязки»

В зависимости от данного разделения существуют 4 метода расчета:

1 метод. Односекционный жилой дом (отдельное здание) либо многосекционный жилой дом с блок-секциями одной этажности, одинаковой планировки

Стоимость проектирования в данном случае рассчитывается по формуле:

Ц = (A + B * Vобщ) * (0.2 + 0.8 * Ккорр) * Кст * Ктек, где:

А, В – постоянные величины базовой цены (Табл. 1 СБЦП 81-02-03-2001);

Vобщобщий объем здания;

Ккорр - корректирующий коэффициент в соответствии с указаниями п. 2.1.2 (макс. 0,7)

Кст - коэффициент, учитывающий стадию проектирования (ПД, РД);

Ктек – коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены.

Пример 1 (согласно «Сборнику разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства» изд. 2007 Раздел I вопрос 1):

Как рассчитать цену проектирования 2-х 14-ти этажных жилых домов на основе блок-секций, разработанных для 18-ти этажного дома?

В связи с изложенным расчет цены проектирования первого 14-ти этажного дома, осуществляемый по показателям п. 8 табл. 1 "Жилые дома" СБЦП 81-02-03-2001, осуществляется следующим образом:

Ц = (A + B * Vобщ) * (0.2 + 0.8 * Ккорр) * Кст * Ктек = (1278,49 + 0,045* 38537,52) * (0,2 + 0,8 * Ккорр.) * Кст * Ктек, где

38537,52 м3 – объем здания;

Ккорр. – корректирующий коэффициент в соответствии с указаниями п. 2.1.2 СБЦП 81-02-03-2001 (до 0,5; до 0,7).

Для второго 14-ти этажного дома, являющегося аналогом первого, расчет будет осуществлен по той же формуле, за исключением размера корректирующего коэффициента (Ккорр.), который при отсутствии необходимости внесения изменений в надземную часть здания должен составлять до 0,25.

Пример 2 (согласно «Сборнику разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства» изд. 2005 Раздел I вопрос 7):

Как рассчитать базовую цену на проектные работы по привязке и компоновке 10-ти этажного жилого дома, состоящего из 4-х блок-секций повторного применения серии 90 без внесения изменений в надземную часть здания

- блок-секция 90-0104 – 2 шт. (строительный объем каждой 9887 м3);

- блок-секция 90-0106 – 1 шт. (строит. объем 10030 м3);

- блок-секция 90-0107 – 1 шт. (строительный объем 10030 м3)?

Расчет базовой цены проектных работ по привязке 10-ти этажного жилого дома, состоящего из 4-х блок-секций повторного применения без внесения изменений в надземную часть здания, может быть осуществлен на основании показателей п. 6 таблицы 1 СБЦП 81-02-03-2001 и представлен формулой:

(902,246+0,012*39834)*(0,25*0,8+0,2) * Кст * Ктек, где:

39834 м3 - строительный объем 4-х блок-секций;

0,25 - коэффициент на привязку без внесения изменений в надземную часть зданий;

0,8 - коэффициент на объем работ по разработке блок-секций;

0,2 - коэффициент на объем работ по компоновке дома;

2 метод. Многосекционный жилой дом, блок-секции одной этажности, разной планировки

Стоимость проектирования в данном случае рассчитывается по формуле (исходя из общей кубатуры дома):

Ц = (A + B * Vобщ) * (0.2 + 0.8 * [(V1/ Vобщ)*Кп1 + … + (Vi/ Vобщ)*Кпi]) * Кст * Ктек, где:

А, В – постоянные величины базовой цены (Табл. 1 СБЦП 81-02-03-2001);

Vобщобщий объем здания;

i – количество блок-секций;

Vi – объем i-ой блок-секции;

Кп i – коэффициент на привязку i-ой блок-секции, для базовой блок-секции Кп i = 1;

Кст - коэффициент, учитывающий стадию проектирования (ПД, РД);

Ктек – коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены.

Понятие "базовая блок-секция" предполагает соответствующие разработки проектной документации с возможностью ее дальнейшего использования для аналогичных проектных работ с другими заданными параметрами путем внесения изменений.

Пример 3 (согласно «Сборнику разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства» изд. 2010 Раздел I вопрос 1):

Как рассчитать цену проектирования десятиэтажного жилого дома общим объемом 52400 м3, скомпонованного из 4-х блок-секций одинаковой этажности, но разной планировки?

Стоимость разработки проектной документации для строительства десятиэтажного жилого дома общим объемом 52400 м3 и с показателями поэтажных объемов блок-секций будет определяться по ценовым показателям п. 6 таблицы 1 СБЦП 81-02-03-2001 следующим образом:

Ц = (902,246 + 0,012 * 52400) * (0,2 + 0,8 *[(14400/52400)*1 + (26000/52400)*К2 + (12000/52400)*К3]) * Кст * Ктек, где:

14400 м3  строительный объем секции Б;

26000 м3  строительный объем секций А и Г;

12000 м3  строительный объем секции В;

К2 и К3  корректирующие коэффициенты в соответствии с указаниями п. 2.1.2 СБЦП 81-02-03-2001

Размер понижающего коэффициента определяется самой проектной организацией в соответствии с трудоемкостью проектных работ

3 метод. Многосекционный жилой дом, блок-секции разной этажности, одинаковой планировки

В данном случае расчет осуществляется поэтапно, рассчитывается стоимость проектирования каждой блок-секции по формуле:

Ц = (A + B * Vобщ) * (V/Vобщ) * Кст * Ктек, где:

А, В – постоянные величины базовой цены (Табл. 1 СБЦП 81-02-03-2001);

Vобщобщий объем здания;

V – объем блок-секции определенной этажности;

Кст - коэффициент, учитывающий стадию проектирования (ПД, РД);

Ктек – коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены.

Общая базовая цена разноэтажного дома определяется суммированием стоимости отдельных его частей.

Пример 4 (согласно «Сборнику разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства» изд. 2007 Раздел I вопрос 3):

Как определить стоимость проектирования жилого дома разной этажности (3-4-5-6 этажного)?

В связи с изложенным расчет цены проектирования определяется по табл. 1 «Жилые дома» СБЦП 81-02-03-2001 следующим образом:

  • 3-х – этажной части – п. 3 СБЦП 81-02-03-2001

С1 = (273,44 + 0,017 * Vобщ) * (V1/ Vобщ), где

V1 – объем 3-х-этажной части дома (м3);

Vобщ  – общий объем всего дома (м3).

  • 4-х – этажной части – п. 4 СБЦП 81-02-03-2001

С2 = (405,842 + 0,012 * Vобщ) * (V2/ Vобщ), где

V2 – объем 4-х-этажной части дома (м3).

  • 5-ти – этажной части дома – п. 5 СБЦП 81-02-03-2001

С3 = (553,133 + 0,012 * Vобщ) * (V3/ Vобщ), где

V3 – объем 5-ти-этажной части дома (м3).

  • 6-ти – этажной части дома– п. 6 табл. 1 СБЦП 81-02-03-2001

С4 = (902,246 + 0,012 * Vобщ) * (V4/ Vобщ), где

V4 – объем 6-ти-этажной части дома (м3).

Таким образом, общая стоимость проектирования разноэтажного жилого дома определяется как суммарная стоимость всех четырех слагаемых с применением к ней соответствующих поправочных коэффициентов:

Собщ.= (С1 + С2 + С3 + С4) * Кст * Ктек

4 метод. Многосекционный жилой дом, блок-секции разной этажности, разной планировки

В этом случае также расчет осуществляется поэтапно, рассчитывается стоимость проектирования каждой блок-секции по формуле:

Ц = (A + B * Vобщ) * (V/Vобщ) *(0.2 + 0.8 * [(V1/ Vобщ)*Кп1 + … + (Vi/ Vобщ)*Кпi])* Кст * Ктек, где:

А, В – постоянные величины базовой цены (Табл. 1 СБЦП 81-02-03-2001);

Vобщобщий объем здания;

i – количество блок-секций;

Vi – объем i-ой блок-секции;

V – объем блок-секции определенной этажности;

Кп i – коэффициент на привязку i-ой блок-секции, для базовой блок-секции Кп i = 1;

Кст - коэффициент, учитывающий стадию проектирования (ПД, РД);

Ктек – коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены.

Общая базовая цена разноэтажного дома определяется суммированием стоимости отдельных его частей.

Пример 5 (согласно «Сборнику разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства» изд. 2008 Раздел I вопрос 3):

Как определить стоимость проектирования жилого дома разной этажности (5, 7, 10 этажей), состоящего из 3-х блок-секций?

В связи с изложенным расчет цены проектирования определяется по табл. 1 «Жилые дома» СБЦП 81-02-03-2001 следующим образом:

а)  5-ти этажной секции дома по п.5 Табл.1 СБЦП 81-02-03-2001

С1 = (553,133 + 0,012 * 52400) * (14400/ 52400), где

14400 м3  объем 5-ти этажной секции дома;

52400 м3  общий строительный объем дома.

б)  7-ми и 10-ти этажных частей дома по п.6 Табл.1 СБЦП 81-02-03-2001

С2 = (902,246 + 0,012 * 52400) * ([12000 + 26000]/ 52400), где

12000 м3  объем 7-ми этажных секций дома;

26000 м3  объем 10-ти этажной секции дома.

Затем определяется общая базовая цена проектирования жилого дома с учетом применения коэффициентов 0,2 на компоновку и 0,8 на разработку блок-секций.

Собщ = [(553,133 + 0,012 * 52400) * (14400/ 52400) + (902,246 + 0,012 * 52400) * (38000/52400)] * [0.2 + 0.8 *{(14400/ 52400) * 1 + (12000/52400) * К2 + (26000/52400) * К3}] * Кст * Ктек, где

К2 - коэффициент на привязку 7-ми этажных блок-секций;

К3 - коэффициент на привязку 10-ти этажной блок-секции

Таким образом, рассчитать стоимость проектирования жилого дома повторного или массового применения («привязка») можно одним из четырех методов расчета, главное определить вид здания, его планировку и секционность.

Надеемся, данный материал был доступен, полезен и интересен. С нетерпением ждем Ваших комментарий.

Anna
Подскажите, пожалуйста, где взять (как подсчитать) максимальный видовой коэффициент и максимальный коэффициент этажности? Срочно нужно.
Адепт

Здравствуйте Анна, спасибо за ваше обращение. Максимальный коэффициент этажности рассчитывается: "Базовая цена проектирования зданий в 10 этажей и выше определяется по ценам таблицы с применением ценообразующего коэффициента 1,15".  Мало информации по "максимальный видовой коэффициент" непонятно что за коэффициент, для получения подробной информации позвоните по телефону 8 (831) 464-97-69

Анна
Спасибо за ответ. Что за таблица? Видовой коэффициент - имеется ввиду потребительские свойства для покупателя. (т.е. ранжируются виды из квартир. Нужно просчитать где лучше, на сколько и т.п., чтобы определить цену для продажи). Как вычислить этот коэффициент?
Адепт
Анна, это первая таблица СБЦ ЖГС в которой можно рассчитать стоимость проектирования зданий разной этажности, согласно пункту 2.4.2: «базовая цена проектирования зданий в 10 этажей и выше определяется по ценам таблицы с применением ценообразующего коэффициента 1,15». Если Вас интересует более подробная информация по расчету, рекомендую позвонить по телефону 8-800-333-27-17 доб. 1 и Вас там проконсультируют.
А стоимость проектирования и стоимость продажи между собой не связаны и понятия «Видовой коэффициент» в проектных работах нет. Возможно у вас этот коэффициент не связан с расчетом стоимости проектирования, а связан с другими расчетами. Консультацию по этому вопросу так же можно получить по телефону.
Оставьте свой комментарий:
Ваше Имя
Текст комментария
Проверочный код
 
закрыть
Требуется аутентификация
Ok Отмена
закрыть
Заказать звонок
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Обратная связь
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Заказать демонстрацию
Пожалуйста заполните все поля
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Подать заявку на обучение
Пожалуйста заполните все поля
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Заказать демонстрацию
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Для регистрации, пожалуйста, заполните все поля
Зарегистрироваться

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Вступить в клуб
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Подписаться на мероприятия
Пожалуйста заполните все поля
Подписаться

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Заказать счет
Пожалуйста заполните все поля

Данные покупателя Вы можете заполнить здесь или выслать на support@gk-adept.ru

Заказать счет

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Заказать встречу
Пожалуйста заполните все поля
Заказать встречу
закрыть
Задать вопрос
Пожалуйста заполните все поля
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
записаться на мероприятие
Пожалуйста заполните все поля
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных