Удорожание стоимости проектных работ объектов жилищно-гражданского назначения

Объекты жилищно-гражданского строительства

В этом материале хотелось бы разобраться за счет чего стоимость проектных работ для объектов жилищно-гражданского строительства может быть выше, чем рассчитано по расценке из справочника базовых цен.

Какие условия увеличивают стоимость (с помощью коэффициентов) и какие дополнительные затраты надо не забыть учесть.

Конечно, общие для всех справочников базовых цен (СБЦ) факторы, влияющие на трудоемкость проектирования, и неучтенные затраты прописаны в «Методических указаниях по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства» (МУ), утвержденные Министерством регионального развития РФ от 29.12.2009 № 620. 

Но здесь хочется детально разобрать СБЦП 81-02-03-2001«Объекты жилищно-гражданского строительства»

Все особенности, касающиеся индивидуальных характеристик объекта и влияющие на стоимость, такие как: количество этажей в объектах образования, количество «звезд» в объектах здравоохранения и отдыха, типоразмеры сцен и эстрад в объектах культуры и искусства и др. – перечислять не имеет смысла, иначе пост получится тяжелым и загруженным. Все они учтены в коэффициентах к каждой таблице.

Сейчас же выделим общие условия, влияющие на стоимость всех объектов жилищно-гражданского строительства, либо на большинство объектов данного СБЦ.

Для начала определим, при каких условиях стоимость проектных работ будет больше за счет ценообразующих коэффициентов:

  • Во-первых, это конечно сложные (стесненные) условия окружающей среды (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта). При проектировании объекта в этих условиях применяется коэффициент до 1,1 к стоимости разработки проектной документации (п. 2.3 СБЦП 81-02-03-2001)
  • При проектировании спортивных сооружений с кондиционированием воздуха (п. 2.3.10 СБЦП 81-02-03-2001), а также проектировании жилого дома с системой кондиционирования воздуха применяется коэффициент 1,15. При проектировании административных зданий п. 1-6 Табл. №25 с кондиционированием воздуха к стоимости соответствующих разделов применяется коэффициент до 1,2 (п. 2.8.1 СБЦП 81-02-03-2001)
  • Сюда также относится проектирование жилых домов или других объектов жилищно-гражданского назначения с системой «климат-контроль», к базовой цене проектных работ в этом случае применяется коэффициент до 1,2 (по аналогии с п. 2.8.1 СБЦП 81-02-03-2001).
  • Для городского электрического транспорта можно выделить несколько общих условий: проектирование по геодезическим планам в масштабе 1:200 (К=1,15 п. 2.11.2 СБЦП 81-02-03-2001), при пересечении линий и сооружений метрополитена (К до 1,2 п. 2.11.3 СБЦП 81-02-03-2001), при проектировании объектов в городах с населением от 500 тыс. человек до 1 миллиона – (К до 1,1), с населением более 1 миллиона (К до 1,2), для городов Москва и Санкт-Петербург (К до 1,4 п. 2.11.4 СБЦП 81-02-03-2001) и др.

Это наиболее общие ценообразующие коэффициенты к объектам жилищно-гражданского строительства.

А теперь рассмотрим работы, которые не учтены в данном СБЦ и определяются дополнительно:

  • Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС). В случае выполнения этих работ в составе проектной документации по поручению заказчика, цена определяется в размере 4% от общей стоимости проектирования (п. 1.6 СБЦП 81-02-03-2001).
  • Раздел «ИТМ ГОЧС» оценивается дополнительно по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. Защитные сооружения гражданской обороны и другие специальные сооружения» изд. 2006 г.
  • Раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» в случае необходимости может определяться расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат (форма 3П).
  • Стоимость разработки навесных вентилируемых фасадов может быть определена дополнительно как доля от общей стоимости проектных работ в соответствии с показателями относительной стоимости разработки отдельных элементов зданий и сооружений, приведенных в приложении № 3 к Методическим указаниям 2010 г. (п. 1 II надземная часть; на варианты фасадов предусматривается 12,5% от цены проектирования здания в целом).
  • Проектирование охранно-защитных дератизационной системы (ОЗДС) может быть расценено дополнительно к комплексной цене, исходя из трудоемкости выполнения работ на основании калькуляции затрат по форме 3П.
  • Проектирование индустриальных строительных изделий (п. 2.1 СБЦП 81-02-03-2001);
  • Проектирование дренажа (п. 2.1 СБЦП 81-02-03-2001);
  • Проектирование рекультивации нарушенных земель (п. 2.1 СБЦП 81-02-03-2001);
  • Проектирование внеплощадочных сетей, сооружений (районные трансформаторные подстанции, котельные, центральные тепловые пункты, очистные, водозаборные сооружения), повысительных водопроводных насосных станций, канализационных насосных станций (п. 2.1 СБЦП 81-02-03-2001);
  • Перенос инженерных сетей в пределах площадки строительства и выноса инженерных сетей со строительной площадки, а также проектирование перекладываемых инженерных сетей и сооружений за пределами отведенного участка (п. 2.1 СБЦП 81-02-03-2001);
  • Проектирование устройства подпорных стенок и лестниц жилых домов; цена указанных работ определяется по соответствующим Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства;
  • Разработка систем диспетчеризации инженерных сетей и сооружений, систем автоматики инженерных систем для жилых домов;
  • Проектирование повысительных водопроводных насосных станций жилых домов (пункт 2.1 раздела 2 СБЦП 81-02-03-2001); стоимость проектных работ для строительства указанных насосных станций определяется по соответствующим Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства.

Далее  перечислены работы, не учтенные ценовыми показателями СБЦ «Объекты жилищно-гражданского строительства» издания 2010 г., которые могут быть расценены дополнительно по СБЦП 81-02-02-2001 «Объекты связи» изд. 2010 г.:

  • Система видеонаблюдения, контроля и управления доступом – по ценам таблицы 20 СБЦП 81-02-02-2001;
  • Локальная вычислительная сеть и структурированная кабельная сеть – по ценам таблицы 24 СБЦП 81-02-02-2001;
  • Автоматизированное рабочее место оператора (охранника, диспетчера) - по ценам таблицы 24 СБЦП 81-02-02-2001;
  • Оборудование помещения серверной – п. 1 таблицы 22 СБЦП 81-02-02-2001;
  • Интегрирующий комплекс приема, обработки и хранения видеоинформации – п. 10 таблицы 20 СБЦП 81-02-02-2001;
  • Проектирования установки источника бесперебойного питания, стоимость может быть расценена дополнительно, с учетом трудоемкости работ, как доля от комплексной цены на проектирование объекта строительства.

Как мы видим, неучтенных работ много.

Этот материал основывается на Справочник базовых цен (СБЦ) на проектные работы в строительстве СБЦП 81-02-03-2001 «Объекты жилищно-гражданского строительства» и на Разъяснения ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект».

Обязательно также нужно учитывать «Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства».

Перечислены, конечно, не все неучтенные работы и факторы, влияющие на трудоемкость объектов жилищно-гражданского строительства, но их большая часть.

Если выполняются какие-либо из этих вышеуказанных работ или условий, то они должны быть учтены в смете, за счет чего стоимость проектных работ увеличится.

Всего доброго, надеемся, данный материал будет полезен.

Оставьте свой комментарий:
Ваше Имя
Текст комментария
Проверочный код
 
закрыть
Требуется аутентификация
Ok Отмена
закрыть
Заказать звонок
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Обратная связь
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Заказать демонстрацию
Пожалуйста заполните все поля
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Подать заявку на обучение
Пожалуйста заполните все поля
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Заказать демонстрацию
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Для регистрации, пожалуйста, заполните все поля
Зарегистрироваться

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Вступить в клуб
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Подписаться на мероприятия
Пожалуйста заполните все поля
Подписаться

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Заказать счет
Пожалуйста заполните все поля

Данные покупателя Вы можете заполнить здесь или выслать на support@gk-adept.ru

Заказать счет

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
Заказать встречу
Пожалуйста заполните все поля
Заказать встречу
закрыть
Задать вопрос
Пожалуйста заполните все поля
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

закрыть
записаться на мероприятие
Пожалуйста заполните все поля
Отправить

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных