Объекты жилищно-гражданского строительства. Удорожание стоимости проектных работ объектов жилищно-гражданского назначения

В этом материале хотелось бы разобраться за счет чего стоимость проектных работ для объектов жилищно-гражданского строительства может быть выше, чем рассчитано по расценке из справочника базовых цен.

Какие условия увеличивают стоимость (с помощью коэффициентов) и какие дополнительные затраты надо не забыть учесть.

Конечно, общие для всех справочников базовых цен (СБЦ) факторы, влияющие на трудоемкость проектирования, и неучтенные затраты прописаны в «Методических указаниях по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства» (МУ), утвержденные Министерством регионального развития РФ от 29.12.2009 № 620. 

Но здесь хочется детально разобрать СБЦП 81-02-03-2001«Объекты жилищно-гражданского строительства». 

Все особенности, касающиеся индивидуальных характеристик объекта и влияющие на стоимость, такие как: количество этажей в объектах образования, количество «звезд» в объектах здравоохранения и отдыха, типоразмеры сцен и эстрад в объектах культуры и искусства и др. – перечислять не имеет смысла, иначе пост получится тяжелым и загруженным. Все они учтены в коэффициентах к каждой таблице.

Сейчас же выделим общие условия, влияющие на стоимость всех объектов жилищно-гражданского строительства, либо на большинство объектов данного СБЦ.

Для начала определим, при каких условиях стоимость проектных работ будет больше за счет ценообразующих коэффициентов:

• Во-первых, это конечно сложные (стесненные) условия окружающей среды (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта). При проектировании объекта в этих условиях применяется коэффициент до 1,1 к стоимости разработки проектной документации (п. 2.3 СБЦП 81-02-03-2001)
• При проектировании спортивных сооружений с кондиционированием воздуха (п. 2.3.10 СБЦП 81-02-03-2001), а также проектировании жилого дома с системой кондиционирования воздуха применяется коэффициент 1,15. При проектировании административных зданий п. 1-6 Табл. №25 с кондиционированием воздуха к стоимости соответствующих разделов применяется коэффициент до 1,2 (п. 2.8.1 СБЦП 81-02-03-2001)
• Сюда также относится проектирование жилых домов или других объектов жилищно-гражданского назначения с системой «климат-контроль», к базовой цене проектных работ в этом случае применяется коэффициент до 1,2 (по аналогии с п. 2.8.1 СБЦП 81-02-03-2001).
• Для городского электрического транспорта можно выделить несколько общих условий: проектирование по геодезическим планам в масштабе 1:200 (К=1,15 п. 2.11.2 СБЦП 81-02-03-2001), при пересечении линий и сооружений метрополитена (К до 1,2 п. 2.11.3 СБЦП 81-02-03-2001), при проектировании объектов в городах с населением от 500 тыс. человек до 1 миллиона – (К до 1,1), с населением более 1 миллиона (К до 1,2), для городов Москва и Санкт-Петербург (К до 1,4 п. 2.11.4 СБЦП 81-02-03-2001) и др.

Это наиболее общие ценообразующие коэффициенты к объектам жилищно-гражданского строительства.

А теперь рассмотрим работы, которые не учтены в данном СБЦ и определяются дополнительно:

• Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС). В случае выполнения этих работ в составе проектной документации по поручению заказчика, цена определяется в размере 4% от общей стоимости проектирования (п. 1.6 СБЦП 81-02-03-2001).
• Раздел «ИТМ ГОЧС» оценивается дополнительно по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. Защитные сооружения гражданской обороны и другие специальные сооружения» изд. 2006 г.
• Раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» в случае необходимости может определяться расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат (форма 3П).
• Стоимость разработки навесных вентилируемых фасадов может быть определена дополнительно как доля от общей стоимости проектных работ в соответствии с показателями относительной стоимости разработки отдельных элементов зданий и сооружений, приведенных в приложении № 3 к Методическим указаниям 2010 г. (п. 1 II надземная часть; на варианты фасадов предусматривается 12,5% от цены проектирования здания в целом).
• Проектирование охранно-защитных дератизационной системы (ОЗДС) может быть расценено дополнительно к комплексной цене, исходя из трудоемкости выполнения работ на основании калькуляции затрат по форме 3П.
• Проектирование индустриальных строительных изделий (п. 2.1 СБЦП 81-02-03-2001);
• Проектирование дренажа (п. 2.1 СБЦП 81-02-03-2001);
• Проектирование рекультивации нарушенных земель (п. 2.1 СБЦП 81-02-03-2001);
• Проектирование внеплощадочных сетей, сооружений (районные трансформаторные подстанции, котельные, центральные тепловые пункты, очистные, водозаборные сооружения), повысительных водопроводных насосных станций, канализационных насосных станций (п. 2.1 СБЦП 81-02-03-2001);
• Перенос инженерных сетей в пределах площадки строительства и выноса инженерных сетей со строительной площадки, а также проектирование перекладываемых инженерных сетей и сооружений за пределами отведенного участка (п. 2.1 СБЦП 81-02-03-2001);
• Проектирование устройства подпорных стенок и лестниц жилых домов; цена указанных работ определяется по соответствующим Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства;
• Разработка систем диспетчеризации инженерных сетей и сооружений, систем автоматики инженерных систем для жилых домов;
• Проектирование повысительных водопроводных насосных станций жилых домов (пункт 2.1 раздела 2 СБЦП 81-02-03-2001); стоимость проектных работ для строительства указанных насосных станций определяется по соответствующим Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства.

Далее  перечислены работы, не учтенные ценовыми показателями СБЦ «Объекты жилищно-гражданского строительства» издания 2010 г., которые могут быть расценены дополнительно по СБЦП 81-02-02-2001 «Объекты связи» изд. 2010 г.:

• Система видеонаблюдения, контроля и управления доступом – по ценам таблицы 20 СБЦП 81-02-02-2001;
• Локальная вычислительная сеть и структурированная кабельная сеть – по ценам таблицы 24 СБЦП 81-02-02-2001;
• Автоматизированное рабочее место оператора (охранника, диспетчера) - по ценам таблицы 24 СБЦП 81-02-02-2001;
• Оборудование помещения серверной – п. 1 таблицы 22 СБЦП 81-02-02-2001;
• Интегрирующий комплекс приема, обработки и хранения видеоинформации – п. 10 таблицы 20 СБЦП 81-02-02-2001;
• Проектирования установки источника бесперебойного питания, стоимость может быть расценена дополнительно, с учетом трудоемкости работ, как доля от комплексной цены на проектирование объекта строительства.

Как мы видим, неучтенных работ много.

Этот материал основывается на Справочник базовых цен (СБЦ) на проектные работы в строительстве СБЦП 81-02-03-2001 «Объекты жилищно-гражданского строительства» и на Разъяснения ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект».

Обязательно также нужно учитывать «Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства».

Перечислены, конечно, не все неучтенные работы и факторы, влияющие на трудоемкость объектов жилищно-гражданского строительства, но их большая часть.

Если выполняются какие-либо из этих вышеуказанных работ или условий, то они должны быть учтены в смете, за счет чего стоимость проектных работ увеличится.

Всего доброго, надеемся, данный материал будет полезен.