Общественный туалет - объект, который в обычном разговоре вызывает улыбку.
В расчётах ПИР Общественный туалет - это полноценный объект капитального строительства со своей таблицей НЗ, натуральным показателем и вопросами, которые регулярно появляются у сметчиков.
Типовой запрос звучит вполне серьёзно:
- где в НЗ предусмотрена расценка на общественный туалет;
- что считать «местом»;
- учитывать ли писсуары;
- как корректно определить натуральный показатель.
И именно на этом, казалось бы, простом объекте хорошо видно, как работает методика определения объекта расчёта по нормативным затратам.
История вопроса
Общественные туалеты как объекты строительства существовали всегда, однако до 2014 года в сборниках базовых цен (СБЦ) отдельной расценки на них не предусматривалось. Это создавало сложности при определении стоимости проектных работ — расчёт выполнялся по аналогам или сопоставимым объектам.
Только в 2014 году в СБЦ «Железные дороги» (таблица 10) появилась самостоятельная позиция для общественных туалетов. Позднее аналогичный подход был закреплён и в системе нормативных затрат — с использованием натурального показателя «место».
Таким образом, текущая методика расчёта является результатом развития нормативной базы.
Где предусмотрена расценка на общественный туалет
Стоимость подготовки проектной и рабочей документации для строительства общественных туалетов определяется по НЗ №911/пр (НЗ-ОГС — объекты городской среды).
В таблице 3.3, пункт 3 предусмотрена позиция:
«Общественный туалет с количеством мест»
Натуральный показатель - место.
На практике именно здесь и возникает главный вопрос.
Что считается «местом» в общественном туалете
Типичная ситуация: проектируется общественный туалет с кабинками и писсуарами в мужской части.
Возникает вопрос: считать ли писсуар отдельным местом?
Разъяснение по этому вопросу от специалистов ЦЕНТРИНВЕСТпроекта:
Под количеством мест понимается:
- унитаз в закрытой кабинке;
- писсуар (в мужской уборной).
Таким образом, писсуар учитывается как самостоятельное «место» в составе натурального показателя.
Здесь принципиально важно понимать методику: натуральный показатель определяется не бытовым смыслом слова, а логикой формирования цены в НЗ.
Неверная трактовка натурального показателя приводит к некорректному определению стоимости проектирования.
Типовые ошибки
Ошибки возникают, когда:
- «место» трактуется как «кабинка»;
- писсуары не включаются в расчёт;
- расчёт делается исходя из планировочной логики, а не нормативной.
В результате объект рассчитан по неверному количественному параметру, что может привести к корректировкам при проверке.
Когда объект нужно делить на участки: пример канализационного коллектора
Ситуация с общественным туалетом показывает, как элементы объединяются в рамках одного натурального показателя.
Рассмотрим противоположный пример, когда объект, напротив, требует разделения.
Проектируется канализационный коллектор с разными диаметрами и различной пропускной способностью. Расчёт выполняется по НЗ №53/пр (НЗ-ВК, таблица 3.10 - «Канализационный коллектор с сооружениями на нём»).
В примечании к таблице указано: стоимость проектирования коллекторов разного назначения, с разными техническими характеристиками или различными условиями строительства определяется отдельно для каждого участка.
Возникает вопрос: если назначение и условия строительства одинаковые, но различаются диаметр и пропускная способность - нужно ли делить расчёт?
Разъяснение по данному вопросу нам дали специалисты ЦЕНТРИНВЕСТпроекта. Ответ - да, нужно.
Для применения примечания достаточно наличия хотя бы одного различия из перечисленных условий.
Если различаются диаметр, пропускная способность или иные технические характеристики, то расчёт выполняется отдельно по каждому участку.
Общий принцип применения НЗ
На примере двух ситуаций видна общая логика.
Оба примера иллюстрируют один методический подход.
В случае общественного туалета натуральный показатель объединяет элементы: унитазы и писсуары учитываются как единицы показателя «место».
В случае канализационного коллектора различие технических характеристик требует разделения расчёта.
Главный вывод: в НЗ границы объекта расчёта определяются натуральным показателем, техническими характеристиками и условиями строительства, а не только названием объекта.
Как правильно определить объект расчёта по НЗ
Перед началом расчёта рекомендуется пройти простой алгоритм:
- Определить объект по формулировке таблицы.
- Установить натуральный показатель.
- Изучить примечания к таблице.
- Проанализировать технические характеристики объекта.
- Определить, требуется ли разделение на участки.
От частного вопроса к практике расчёта
На первый взгляд вопрос о том, считать ли писсуар отдельным «местом», выглядит частным.
Но по сути это типичная ситуация для работы с НЗ: нужно корректно определить натуральный показатель и применить таблицу в соответствии с методикой.
Задача сметчика ПИР во всех случаях:
- правильно определить границы объекта расчёта;
- корректно применить натуральный показатель;
- учесть требования примечаний к таблицам.
На практике такие вопросы требуют внимательной проверки нормативной базы и аккуратного сопоставления параметров объекта с формулировками НЗ.
В программе Адепт:Проект структура нормативных затрат реализована с учётом таблиц, показателей и примечаний. Это позволяет:
- выбирать объект расчёта строго по формулировкам НЗ;
- работать с натуральными показателями в установленной логике;
- при необходимости выполнять расчёт отдельно по участкам;
- формировать обоснованный расчёт без ручной проверки каждого параметра.
Таким образом, даже вопросы, которые начинаются с частного уточнения: «что считать местом» - переходят в системную задачу корректного применения НЗ при подготовке расчётов ПИР.
Подробнее о программе “АДЕПТ:ПРОЕКТ”
Заказать онлайн встречу
Рекомендуем прочитать: Формы смет на проектно-изыскательские работы
