Как рассчитать стоимость проектных работ от общей стоимости строительства

Когда применяется расчёт от общей стоимости строительства
Как привести стоимость объекта-аналога к уровню цен 01.01.2021
Разъяснение Главгосэкспертизы России
Формула пересчёта стоимости строительства
Как расчёт реализован в программе «Адепт:Проект»

После выхода Нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения (приказ Минстроя России от 28.11.2023 № 848/пр, с изменениями от 03.06.2024 г.) специалисты часто задают вопрос: как корректно рассчитать стоимость проектных работ, если исходные данные определены от общей стоимости строительства объекта-аналога?

Чтобы прояснить этот вопрос, ГК «Адепт» направила официальный запрос в ФАУ «Главгосэкспертиза России». В ответ мы получили подробные разъяснения, которые позволяют однозначно применять нормативы таблицы 3.18 НЗ 848/пр при пересчёте стоимости строительства в требуемый уровень цен.

Когда применяется расчёт от общей стоимости строительства

Пунктом 135 Методики 707/пр предусмотрено, что стоимость проектных работ может определяться в зависимости от стоимости строительства объекта. Для этого используются нормативы цены, приведённые в таблице 3.18 НЗ 848/пр.

На практике этот способ часто применяется при определении НМЦК, когда проект ещё не разработан, а расчёт ведётся на основании данных по объекту - аналогy.Например, если сводный сметный расчёт объекта-аналога составлен в уровне цен 2 квартала 2019 года или 3 квартала 2023 года, стоимость необходимо привести к уровню на 1 января 2021 года, поскольку именно к этой дате установлены нормативы.

Как привести стоимость объекта-аналога к уровню цен 01.01.2021

Разъяснение Главгосэкспертизы уточняет, что пересчёт выполняется с применением годовых индексов-дефляторов, приведённых в среднесрочном прогнозе социально-экономического развития РФ, публикуемом Минэкономразвития России. Такой подход позволяет согласовать данные смет в разных уровнях цен и обеспечить сопоставимость расчётов.

Разъяснение Главгосэкспертизы России

В ответе на запрос ГК «Адепт» Главгосэкспертиза России подтвердила, что при определении стоимости проектных работ на этапе формирования НМЦК по данным объекта-аналога сметную стоимость строительства, рассчитанную по ФСНБ в ином уровне цен, допускается пересчитывать в уровень цен по состоянию на 1 января года разработки НЗ.

Пересчёт выполняется по данным индексов Минэкономразвития России за соответствующие годы. Таким образом, сметная стоимость строительства объекта-аналога может быть приведена в уровень цен 01.01.2021, что обеспечивает корректное применение таблицы 3.18 НЗ 848/пр.

Формула пересчёта стоимости строительства

Для объекта, стоимость которого рассчитана в уровне цен 3 квартала 2023 года, применяется формула:

Сстр(01.01.2021) = Сстр(3кв2023) / (K2021 ×K2022 × √⁴(K2023³))

где:

Сстр01.01.2021 — стоимость строительства в уровне цен на 01.01.2021;
Сстр3кв2023 — стоимость строительства в уровне цен 3 квартала 2023 года;
K2021, K2022, K2023 — годовые индексы-дефляторы за 2021- 2023 годы.

Если объект-аналог рассчитан по ФСНБ во 2 квартале 2019 года, применяется аналогичный порядок, но с другой формулой расчета - с последовательным применением индексов за 2019 и 2020 годы.

Как расчёт реализован в программе «Адепт:Проект»

В версии «Адепт:Проект 2025.4» обновлены индексы-дефляторы Минэкономразвития России по строке «Инвестиции в основной капитал» из прогноза социально-экономического развития, опубликованного в конце сентября 2025 года. Эти данные уже встроены в программу и используются при расчётах, где нормативами предусмотрено определение стоимости проектных работ от общей стоимости строительства.

Такой подход применяется, например, для объектов жилищно-гражданского назначения по таблице 3.18 НЗ 848/пр, когда объект невозможно рассчитать по предыдущим таблицам, но он относится к номенклатуре справочника.

Теперь расчёт выполняется автоматически:

пользователь вводит стоимость строительства объекта-аналога и указывает год и квартал, к которым она относится;
программа автоматически подбирает и применяет необходимые дефляторы — за 2021, 2022, 2023, 2024 и 2025 годы (отчётные и оценочные), в соответствии с актуальными данными Минэкономразвития;
далее выполняется пересчёт стоимости в уровень цен на 01.01.2021 года и формируется базовая стоимость строительства;
формула расчёта, использованная в Методике 707/пр и разъяснении Главгосэкспертизы, реализована внутри программы.

Если исходная стоимость объекта-аналога определена в более раннем уровне цен (например, на 2020 год), программа применяет альтернативную формулу приведения к уровню 1 января 2021 года. Оба варианта расчёта встроены в систему, что позволяет выполнять вычисления корректно и в полном соответствии с нормативными требованиями.

Скачать: Официальное письмо ГлавГосэкспертизы

Скачать: Пример расчета

Попробовать программу “АДЕПТ:ПРОЕКТ” бесплатно

Заказать онлайн демо

Рубрики