17 июня 2026 года вышел приказ №383 - справочник нормативов затрат на подготовку документации для проведения геотехнического мониторинга.
Документ адресован сметчикам ПИР, проектировщикам и специалистам, рассчитывающим стоимость проектных работ для объектов капитального строительства. Новый НЗ задаёт правила расчёта, перечень объектов применения, таблицы параметров цены и корректирующие коэффициенты.
Разберём, как устроен справочник, что входит в стоимость работ, какие позиции требуют отдельного расчёта и на какие коэффициенты стоит обратить особое внимание.
Связь с Методикой 707/пр
Первое, что важно зафиксировать: новый приказ №383 применяется не сам по себе, а в связке с Методикой 707/пр.
Это значит, что при расчёте мы используем не только таблицы нового НЗ, но и общую логику 707-го приказа: правила применения коэффициентов, экстраполяцию, расчёт дополнительных работ методом аналогии или калькуляции затрат.
Логика расчёта раскрыта в главе 2 справочника, значения параметров цены и корректирующие коэффициенты - в главе 3. Параметры цены установлены на 1 января 2025 года - это необходимо учитывать при индексации стоимости.
Область применения
В пункте 4 справочника перечислены виды объектов капитального строительства, по которым можно считать стоимость работ по геотехническому мониторингу.
Всего выделено 10 видов объектов - именно по ним допустимо использовать таблицы справочника для расчёта стоимости проектных работ.
Это важный момент: нельзя просто открыть новый НЗ и автоматически применить его к любому объекту, где встречается геотехнический мониторинг. Сначала нужно проверить, попадает ли объект в область применения справочника.
Если объект или конкретный вид работ не учтён, стоимость придётся определять дополнительно — уже по правилам Методики 707/пр.
Порядок расчёта
В большинстве случаев расчёт выполняется методом от натуральных показателей. Для расценок внутри таблиц применяется формула:
C = A + B × X
где X — натуральный показатель объекта.
В таблицах заданы минимальные и максимальные значения натурального показателя. Если объект находится внутри установленного диапазона, расчёт выполняется по формуле из таблицы. Если натуральный показатель выходит за пределы диапазона, применяется метод экстраполяции, предусмотренный Методикой 707/пр.
Такой подход используется для таблиц 3.1–3.12, включающих расчётные данные по видам объектов, программе геотехнического мониторинга и комплекту общеплощадочного мониторинга.
Состав работ
В справочнике отдельно прописано, какие работы уже сидят внутри расценок.
В стоимость включена подготовка проектной и рабочей документации, подлежащей геотехническому мониторингу.
Для большинства таблиц учтены:
сбор и анализ исходных данных;
разработка программы;
ситуационные схемы и монтажные чертежи;
конструктивные и технические решения;
расчёты, необходимые для принятия технических решений;
спецификации оборудования;
ведомости объёмов строительно-монтажных работ;
опросные листы;
сметная документация;
проверка, согласование, печать и сдача документации в архив.
В стоимости учтена выдача застройщику документации в одном экземпляре на электронном носителе. Выдача документации на бумажном носителе в четырёх экземплярах в стоимости не учтена, при необходимости такой выдачи её следует учитывать отдельно.
Что не учтено - внимание!
В новом НЗ есть общий перечень работ и объектов, которые не входят в стоимость. Кроме того, в примечаниях к отдельным таблицам есть дополнительные уточнения по конкретным видам объектов.
Это как раз та часть, которую легко пролистать, но потом получить ошибку в расчёте.
Например, для отдельных видов объектов может быть не учтена стоимость формирования чертежа геологических разрезов с прогнозными температурами, расчёта класса нивелирования, вынесения нивелирных ходов по деформационным маркам и грунтовым реперам.
Если такие работы нужны, их нельзя «молчаливо» считать включёнными в таблицу. Их нужно добавлять отдельно.
Для этого справочник отсылает к пункту 143 Методики 707/пр: можно использовать метод аналогии, калькуляцию затрат и выбирать наиболее экономичный вариант.
Чтобы не ошибиться - мы подготовили для вас памятку:
Распределение стоимости между ПД и РД
Для работ по геотехническому мониторингу справочник предусматривает распределение стоимости, отличное от привычного соотношения 40/60:
Это существенный момент: ошибка в распределении стоимости между стадиями может повлиять на итоговую смету.
Отдельно в справочнике приведена таблица относительной стоимости, в которой для стадий П и Р выделены два раздела — геотехнический мониторинг и смета на строительство, в сумме составляющие 100%.
Коэффициент К1: разные виды зданий и сооружений
Если в составе комплексного объекта присутствует несколько видов зданий и сооружений, стоимость проектных работ определяется суммированием стоимости по каждому виду — с применением понижающего коэффициента К1.
К1 зависит от количества видов объектов внутри комплексного объекта. Чем больше различных видов зданий и сооружений участвует в расчёте, тем выше значимость корректного применения К1.
Коэффициент К2: повторяющиеся объекты одного вида
Если в составе комплексного объекта присутствует несколько зданий или сооружений одного вида, для второго и каждого последующего объекта применяется коэффициент К2, учитывающий сокращённый объём проектных работ: часть работ — сбор исходных данных, оформление, проверка и согласование однотипных решений — уже выполнена при проектировании первого объекта.
Коэффициент применяется к стоимости второго и последующих ЗиС одного вида, если их натуральный показатель ниже, чем у первого проектируемого объекта этого вида. Первым считается объект с максимальным значением натурального показателя.
Коэффициент К3: вечномерзлые и не вечномерзлые грунты
Параметры цены в таблицах справочника учитывают расположение зданий и сооружений на территории залегания многолетнемерзлых, вечномерзлых грунтов.
Если объект расположен на таких грунтах, коэффициент К3 равен 1. Если вечномерзлых грунтов нет, применяется понижающий коэффициент К3, учитывающий отсутствие этих условий.
Коэффициенты К2 и К3 приведены под основными таблицами с расценками и требуют проверки по соответствующим видам объектов.
Информационная модель
Справочник предусматривает коэффициент на подготовку рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели. Коэффициент применяется только для стадии рабочей документации — стадийность при этом не меняется, распределение между ПД и РД остаётся прежним.
Размер коэффициента зависит от конкретной таблицы и вида объекта: например, для отдельных объектов он составляет 1,21, для таблицы 3.12 — 1,11.
Таблицы 3.1–3.10: расчёт по видам объектов
Таблицы построены по единой логике: вид здания или сооружения, натуральные показатели для расчёта, диапазоны значений, параметры цены и примечания. В примечаниях дополнительно указано, что не учтено по конкретному виду объекта.
Например, в таблице 3.1 рассматриваются отдельно стоящие здания и сооружения независимо от назначения, с количеством этажей не более трёх. Для них предусмотрены расценочные группы, в том числе для сооружений с полами по грунту и без них; расчёт зависит от площади объекта, при выходе за пределы диапазона применяется экстраполяция. Площадь определяется по внешнему периметру на уровне планировки, без выступающих частей и частей без наружных ограждающих конструкций.
Таблица 3.11: программа геотехнического мониторинга
Таблица 3.11 предназначена для расчёта стоимости подготовки программы геотехнического мониторинга. Расчёт зависит от наличия или отсутствия наружных коммуникаций: при их отсутствии стоимость определяется в зависимости от количества сооружений внутри программы, при наличии — применяется отдельная группа расценок. Расчёт выполняется на стоимость одной программы.
Для случаев отсутствия вечномерзлых грунтов предусмотрен понижающий коэффициент 0,81.
Таблица 3.12 связана с подготовкой комплекта общеплощадочного мониторинга. Расчёт зависит от количества сооружений, подлежащих геотехническому мониторингу: предусмотрено пять расценок, выбираемых в зависимости от их количества.
Если рабочая документация содержит материалы в форме информационной модели, применяется коэффициент 1,11. Если объект расположен не на вечномерзлых грунтах, применяется понижающий коэффициент 0,9.
Что требует отдельного расчёта
В справочнике отдельно указаны работы, не включённые в стоимость. Например, для отдельных видов объектов не учтена стоимость формирования чертежа геологических разрезов с прогнозными температурами, выполнение расчёта класса нивелирования и вынесение нивелирных ходов по деформационным маркам и грунтовым реперам.
При необходимости такие работы учитываются дополнительно — с применением п. 143 Методики 707/пр: расчёт методом аналогии, калькуляция затрат, выбор наиболее экономичного варианта. Отдельно может учитываться районный коэффициент, если его применение необходимо в соответствии с Методикой 707/пр.
Контрольные точки для сметчика
При работе с новым НЗ целесообразно проверить следующее:
— попадает ли объект в область применения справочника; — какой вид объекта определён по пункту 4; — какая таблица применяется для расчёта; — находится ли натуральный показатель внутри диапазона таблицы или требуется экстраполяция; — есть ли в составе объекта несколько видов зданий и сооружений — требуется ли К1; — есть ли несколько объектов одного вида — требуется ли К2; — расположены ли объекты на вечномерзлых грунтах — требуется ли понижающий К3; — содержит ли РД материалы в форме информационной модели; — какие работы указаны как не учтённые; — требуется ли дополнительный расчёт по п. 143 Методики 707/пр; — требуется ли применение районного коэффициента.
Итоги
Новый НЗ по геотехническому мониторингу вводит структурированный порядок расчёта стоимости проектных работ, но требует внимательной работы с таблицами и коэффициентами. Особое значение имеет правильное определение вида объекта, выбор нужной таблицы, проверка диапазона натуральных показателей и корректное применение коэффициентов К1, К2 и К3, а также учёт работ, не включённых в стоимость.
Компания «Адепт» уже анализирует новый справочник и готовит его внедрение в программу «Адепт:Проект». После ввода НЗ пользователи смогут выполнять расчёты по новым нормативам в программе и учитывать требования приказа №383 при подготовке смет ПИР.
