Что такое АОСР и почему без него невозможно сдать объект
В строительстве существует большой пласт работ, результат которых невозможно проверить после начала следующего этапа. Армирование фундаментов, устройство гидроизоляции, прокладка инженерных сетей, монтаж утеплителя — все эти работы после завершения перекрываются последующими конструкциями.
Именно для фиксации таких этапов используется акт освидетельствования скрытых работ (АОСР). Документ подтверждает, что работы выполнены в соответствии с проектной документацией, нормативными требованиями и готовы к последующему этапу строительства.
АОСР является одним из ключевых документов исполнительной документации. Без него невозможно не только сдать объект, но и получить оплату за выполненные этапы работ.
Правовое поле АОСР в 2026 году
Оформление АОСР регламентируется действующими нормативными документами, определяющими состав, форму и порядок ведения исполнительной документации.
В 2026 году ключевыми являются следующие нормативные акты:
Приказ Минстроя № 344/пр
Приказ Минстроя № 344/пр устанавливает актуальные формы исполнительной документации, включая акт освидетельствования скрытых работ (АОСР).
Документ применяется как базовый регламент при оформлении исполнительной документации в строительной практике и определяет структуру и обязательные реквизиты акта.
Постановление Правительства № 331
Регулирует применение ТИМ в государственных и муниципальных заказах, а также в проектах, где это предусмотрено условиями контракта. В таких случаях исполнительная документация, включая АОСР, входит в состав информационной модели объекта.
ГОСТ Р 70108-2025 «Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде»
ГОСТ Р 70108-2025 устанавливает правила ведения исполнительной документации в электронном виде.
Документ определяет требования к:
структуре электронных документов;
формату хранения данных;
метаданным и идентификации информации;
порядку электронного обмена исполнительной документацией;
Чтобы акт скрытых работ был принят в составе исполнительной документации и имел юридическую силу в 2026 году,, он должен содержать обязательный набор сведений.
1. Наименование работ
Четкое описание того, что именно было освидетельствовано.
Наименование должно точно соответствовать выполненным скрытым работам и быть согласовано с проектной документацией и общим журналом работ.
2. Ссылки на проектную документацию
В акте указываются ссылки на документы, согласно которым велись работы:
чертежи;
листы проекта;
спецификации;
проектные решения.
Это обеспечивает однозначную идентификацию выполненных работ.
3. Материалы и изделия
Фиксируются все примененные материалы с указанием:
сертификатов соответствия;
паспортов качества;
результатов входного контроля.
В цифровом формате это часто прямые ссылки на электронные реестры.
4. Даты выполнения и освидетельствования
Указываются:
период производства работ;
дата освидетельствования.
Важно исключить расхождения с общим журналом работ.
5. Разрешение на последующие работы
Подтверждение того, что следующий этап (например, бетонирование или закрытие конструкций) разрешен.
Требования к подписанию АОСР в 2026 году
АОСР оформляется в соответствии с Приказом Минстроя РФ № 344/пр. Подписание акта осуществляется участниками строительного процесса в рамках установленных полномочий и маршрутов согласования. При этом к специалистам строительного контроля и лицам, осуществляющим подписание исполнительной документации, применяются требования к квалификации, включая наличие сведений в НРС НОСТРОЙ/НОПРИЗ — в случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями строительного контракта. При ведении исполнительной документации в электронном виде используется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) в соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об электронной подписи».
Типовые ошибки при оформлении АОСР
На практике возвраты исполнительной документации чаще всего связаны со следующими ошибками:
несоответствие наименований работ данным проекта и общему журналу работ;
отсутствие или неполный состав приложений (сертификаты, паспорта, протоколы испытаний);
расхождения в датах выполнения работ и датах освидетельствования;
ошибки в указании участников строительного контроля и подписантов;
использование неактуальных форм или шаблонов документов;
нарушение маршрута согласования и порядка подписания.
Большая часть этих ошибок связана с ручным формированием документов и отсутствием связей между данными строительного контроля и исполнительной документацией.
Эти риски устраняются при использовании специализированных систем ведения исполнительной документации и строительного контроля, таких как «Адепт».
Акт освидетельствования скрытых работ в системе «Адепт»
Чтобы снизить количество ошибок и ускорить подготовку исполнительной документации, процесс формирования АОСР переносится в специализированные цифровые системы.
В системе «Адепт: Исполнительная документация» акт формируется на основе уже зафиксированных данных проекта и связанных журналов, что позволяет исключить ручной ввод ключевой информации.
АОСР без ошибок: возможности системы «Адепт»
Автоматизация данных: Система автоматически подтягивает информацию из Общего журнала работ (ОЖР) и справочников материалов. Вам не нужно переписывать номера сертификатов вручную.
Соответствие XML-схемам: «Адепт» обеспечивает формирование файла в соответствии с актуальными требованиями Минстроя для загрузки в ИСУП.
Контроль подписантов: Система блокирует подписание, если у участника истекли полномочия или его данные отсутствуют в реестрах НРС НОСТРОЙ/НОПРИЗ (в случаях, предусмотренных проектом и требованиями законодательства).
В 2026 году будет доработана связь с моделью (ТИМ): АОСР в «Адепте» будет привязывается к конкретным элементам 3D-модели, обеспечивая прозрачность для заказчика.
Всего в системе Адепт: Исполнительная документация более 500 видов форм исполнительной документации, которые можно формировать непосредственнов системе.
Вы можете ознакомиться со списком актов освидетельствования работ, содержащихся в программе Адепт и др. форм исполнительной документации.
Как это работает в системе Адепт (алгоритм действий):
Выбор работы: В разделе р.3 общего журнала работ в системе Адепт: Исполнительная документация вы выбираете работу, которую нужно закрыть. Работу можно закрыть полностью или частично. При необходимости можно указывать части (состав) работ.
Рис. 1 Выбор работы
Генерация: Нажимаете кнопку «Создать АОСР». Система сама заполняет реквизиты объекта, данные о подрядчике и проектные ссылки.
Рис.2 АОСР в системе Адепт
Прикрепление доказательств: Прямо в системе прикрепляются фотофиксация с площадки и протоколы испытаний.
Реестр на материалы: В акт добавляются данные об использованных материалах. В системе Адепт есть связь акта АОСР с журналом входного контроля и все данные по материалам можно подтянуть из него автоматически. Если материалов будет более 5-ти штук система сама создаст дополнительный реестр. Его будет необходимо только подписать и распечатать.
Рис. 3 Реестр материалов
Маршрут согласования: Акт уходит на подпись всем участникам (прораб, технадзор, авторский надзор). В системе они проставляются автоматически, исходя их заполненного титульного листа, также можно использовать предварительные шаблоны. Они подписывают его в мобильном приложении или в веб-интерфейсе с помощью УКЭП.
Архивация и выгрузка: Сформированный и подписанный документ автоматически попадает в реестр ИД и готов к передаче в проверяющие органы. При проведении строительного контроля, можно также создавать связь с актом, чтобы данные все подтягивались автоматически.
Результат
Использование системы «Адепт» позволяет сократить время на подготовку одного акта с нескольких часов до 5-10 минут, полностью исключая риск возврата документов из-за технических ошибок.
Посмотреть все возможности системы Адепт:Исполнительная документация.
