Новые методики строительства

Какие документы ожидать, какие подходы применять в 2021 году? 11 декабря состоялся семинар Главгосэкспертизы, в котором главные эксперты ценообразования в строительстве поведали нам, как мы будем жить в 2021г. Что нас ждет?

Определение нормативных затрат на работы, подготовка проектной документации. Новые Методики 2021

Нас ожидает новое название СБЦ - Методики определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации(МНЗ) и Методика по разработке применению МНЗ на проектные работы (привыкаем к новому названию!). Понятно, что изменение названия – вершина айсберга, нас ожидает новый подход к формированию сметной цены, хотя и будут сохранены привычные нам методы расчета от натуральных показателей и стоимости строительства.

Новый подход будет реализован в новых МНЗ . Сейчас в разработке два документа по ЖГС и коммунальным инженерным сетям и сооружениям. По ценовым справочникам будет индексация, потому что работа по перевыпуску будет длиться не один год. По ним первым ожидаем изменения структуры цен; сам принцип расчета останется прежним, а вот подход по определению показателей «А» и «В» будет уже иным.

На рассмотрении Минстроя сейчас Методики разработки и применения проектных работ и изысканий, определение стоимости проектирования с учетом BIM. (Ждем новые формы, методы и схемы расчета).

В 2021 году будут утверждены методики нормативов затрат ЖГС и Коммунальных инженерных сетей и сооружений. Ждем новые СБЦ (ОЙ, НЕТ!) - МНЗ.

Таблицы относительной стоимости и расчеты

Планируется что для каждого объекта проектирования будут свои таблицы относительной стоимости. Повезет тем, кто считает ПИР в профессиональной программе типа «Адепт: Проект», всем остальным, это добавит ручного труда.

В МНЗ не будут учтены работы раздела Иная документация, в том числе ДПБ, ГОЧС, ПЛАС, СМИС и т.п..

Также работы не учтенные СБЦ и МНЗ, можно будет рассчитывать по аналогии для сопоставимых видов (сейчас это невозможно). Или с использованием данных, определенным методом сопоставимых рыночных цен. Практика показывает, что это весьма востребованные методы. Также для сопоставимых работ можно будет использовать показатели ТОС из более новых МНЗ – сейчас это невозможно.

Экстраполяция в сторону увеличения не будет ограничена удвоенным максимальным показателем объекта. УРА! Мы давно этого ждали.

Экстраполяция в сторону уменьшения будет с учетом коэффициента понижения (программа «Адепт:Проект» таким расчетом оснащена уже давно). Минимальный порог К пон – 0.1, а вот это, конечно, очень расстроило.

Новые формы смет

Нас ожидает новая форма 3П. Заработная плата в данной форме должна браться из Росстата. Сбывается мечта многих специалистов, считающих 3П сейчас - мы приближаемся к нормативам для расчета 3П.

Появляется форма 4П - расчет командировочных.

На этом фоне уже кажется мелочью четкое указание, что коэффициент на реконструкцию не может быть меньше 1. (На Капитальный ремонт прописан коэффициент до 0,5).

Новое в инженерных изысканиях

В изысканиях нас тоже ожидают изменения (дождались).

По инженерным изысканиям – тоже текущие цены для МНЗ.

Для отдельных видов камеральных работ цены будут разработаны в процентах от полевых работ.

Изменится понятие внешнего транспорта.

Новый МНЗ по обследованиям внешних инженерных сетей выйдет под Методикой инженерных изысканий, и соответствующие индексы, если понадобятся, будут браться для изысканий.

По спецрежиму – перечень территорий установлен в новой методике по применению ИИ, не допускает расширения.

Методика определения стоимости работ, содержащих материалы BIM.

Это третья методика, которая на утверждении в Минстрое.

Она будет относиться к СБЦ, а не к МНЗ. Проекты этой методики вы найдете в программе «Адепт: Проект.

Итого, в 2021г нас ожидают не радикальные, но глобальные изменения в структуре и подходах к расчету смет на ПИР как по ценам сборников /методик, так и по трудоемкости.

Подробнее о программе “Адепт:Проект”

Попробовать программу “АДЕПТ:ПРОЕКТ” бесплатно

Заказать онлайн демо