Стоимость проектирования основного и встроенного зданий

• Что считать базой для расчета?
• Применение корректирующих коэффициентов
• Пример с портала ФГИС ЦС

Часто возникает вопрос: как правильно учитывать объем при определении стоимости проектирования основного и встроенного здания — брать общий объем без учета встроенного или с его учетом? Разберемся подробнее на примере, размещенном на портале ФГИС ЦС.

Что считать базой для расчета?

Согласно п.19 Приказа №848/пр от 28.11.2023 г., при определении стоимости проектирования основным считается:

• здание (или сооружение), функциональное назначение которого указано в задании на проектирование как основное,
• или здание (сооружение) с наибольшей общей площадью.

Стоимость проектных работ для строительства основного объекта определяется исходя из его натурального показателя (например, общей площади). Стоимость проектных работ для объединяемых, сблокированных зданий или встроенных помещений рассчитывается исходя из их площади и/или других показателей.

Вывод: при определении площади основного объекта учитывается и площадь встроенного помещения.

Применение корректирующих коэффициентов

Пункт 170 Приказа №707/пр от 01.10.2021 г. уточняет: при проектировании объединённых, сблокированных зданий и сооружений, а также зданий со встроенными помещениями другого назначения применяются корректирующие коэффициенты.

Основные положения:

1. Для основного здания (сооружения):
   • расчет стоимости ведется по ценам МНЗ на проектные работы,
   • натуральный показатель определяется для основного объекта,
   • применяется коэффициент 1.
2. Для встроенных помещений:
   • расчет по ценам МНЗ на проектные работы,
   • натуральный показатель — площадь встроенного объекта,
   • применяется корректирующий коэффициент до 0,5.
3. Для сблокированных зданий (сооружений):
   • расчет ведется аналогично,
   • корректирующий коэффициент — до 0,8.

Пример с портала ФГИС ЦС

Рассмотрим определение стоимости проектирования учебно-лабораторного корпуса вуза со встроенным тиром.

• Общая площадь здания (с учетом тира): 30 000 м²
• Площадь тира: 1 500 м²

Расчет выполняется следующим образом:

1. Стоимость проектирования основного объекта (учебно-лабораторного корпуса) определяется исходя из общей площади 30 000 м². При этом корректирующие коэффициенты на встроенные помещения не применяются.
2. Дополнительно рассчитывается стоимость проектирования встроенного тира площадью 1 500 м². К полученной стоимости применяется корректирующий коэффициент 0,5 (в соответствии с п.170 Приказа №707/пр).

Таким образом:

• площадь встроенного помещения включается в расчет общей площади основного здания;
• встроенные помещения дополнительно рассчитываются отдельно с применением понижающего коэффициента;
• корректирующие коэффициенты позволяют корректно учесть специфику проектирования объединенных, сблокированных и встроенных объектов.

Такой подход позволяет избежать ошибок при расчете стоимости проектных работ и соответствует действующим нормативным документам.

 Попробовать программу “АДЕПТ:ПРОЕКТ” бесплатно

Заказать онлайн демо

Рекомендуем прочитать:  Дополнительные затраты на инженерно-геодезические изыскания, новый НЗ. Как учесть все факторы и упростить расчёты.