Стоимость проектно сметной документации капитального ремонта

• Как считать цену документации для капитального ремонта
• Особенности СБЦ на документацию для капитального  ремонта
• Особенности НЗ на документацию для капитального  ремонта

Расчет цены документации для капитального ремонта ведется на основании двух действующих Методик на проектные работы, Справочников базовых цен (СБЦ) и Нормативных затрат (НЗ).  Разбираемся в особенностях требований Методик, деталях применения справочников и методах расчета цены документации, если  в СБЦ и НЗ отсутствуют указания на способ расчета для капитального ремонта

Как считать цену документации для капитального ремонта

Методик, на основании которых ведется расчет стоимости документации для капитального ремонта, две:

• Методика определения стоимости работ по подготовке проектной документации (Утверждена Приказом №707/пр, сокращенно, Методика 707/пр)

• Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (Утверждены  Приказом №620/пр, сокращенно, Методика 620/пр)

Согласно Методике 620/пр  учитывать цену документации для капитального ремонта следует по СБЦ. СБЦ может быть полностью разработан для капитального ремонта или содержать  понижающие коэффициенты, учитывающие сниженный объем работ  относительно нового проектирования.

Случай, когда в СБЦ никак не учтен капитальный ремонт, в Методике 620/пр подробно не описан.  До выхода Методики 707/пр, в таких ситуациях к ценам СБЦ применяли понижающий коэффициент на основании разъяснений ЦЕНТРИНВЕСТпроекта (разработчик СБЦ).

К СБЦ, которые имеют понижающий коэффициент на капитальный ремонт относится, например,  Справочник базовых цен на проектные работы для строительства «Автомобильные дороги общего пользования» 2007г. 

Величина понижающего коэффициента к цене проектирования для условий нового строительства по этому справочнику составляет не более 0,85 в зависимости от состава и объема работ.

СБЦ, полностью разработанный для капитального ремонта:  Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. 2012 г.

В Методике 707/пр определению цены капитального ремонта посвящены пп. 156, 157.

Методика 707/пр учитывает не только возможность рассчитывать капитальный ремонт по НЗ (как это описано и в 620/пр), но и,  для случаев, когда капитальный ремонт не учтен в нормативе затрат, устанавливает величину понижающих коэффициентов:

1. корректирующий коэффициент, учитывающий стоимость проектных работ для капитального ремонта, применяемый к ценам МНЗ на проектные работы, устанавливается в размере до 0,5
2. 2) корректирующий коэффициент, учитывающий стоимость проектных работ для сноса, применяемый к ценам МНЗ на проектные работы, устанавливается в размере до 0,35
3. при определении стоимости проектных работ для капитального ремонта в объеме описи работ и сметной документации применятся ценообразующий коэффициент в размере 0,1

Позиция Главгосэкспертизы, неоднократно озвученная в Письмах по различным вопросам: отдельные НЗ содержат коэффициенты, косвенно связанные с капитальным ремонтом. Например,  Методика определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для создания автоматизированных систем объектов непроизводственного назначения и коммунального хозяйства 2022 г. содержит  коэффициент  на проектирование временного размещения технических средств АСУ на период реконструкции объекта капитального строительства (К9) (Глава 4, табл.5, п.9) в размере 1.1.

НЗ полностью для капитального ремонта - Нормативные затраты на работы по подготовке проектной документации для капитального ремонта объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта. 2024 г.

Особенности СБЦ на документацию для капитального  ремонта

Применение СБЦ “Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. 2012 г “ регламентирует Методика 620/пр. 

Однако,  документация учтенная сборником  -техническая, а это значит, что  документация разрабатывается в одну стадию без деления на проектную и рабочую документацию.

Уровень цен в СБЦ:  2001 год. 

Инфляционный индекс применяется из группы для проектных работ.

Формула расчета цены расценки  Цпр=(A+B*X) *Ki*Kоб.*Kусл,

В формуле учтены:

• А, В  - Постоянные величины  из СБЦ
• Х  - Основной показатель объекта (натуральный показатель, т.е.  метры, квадратные метры, штуки и тп)
• Ki- Инфляционный коэффициент
• Kоб - Таблица 12 СБЦ, позволяет учесть состав работ, т.е.  те части здания, которые ремонтируются
• Kусл - Таблица 11 СБЦ, поправочные коэффициенты

Особенности НЗ на документацию для капитального  ремонта

Нормативные затраты на работы по подготовке проектной документации для капитального ремонта объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта. 2024 г. регламентирует Методика 707/пр.

Уровень цен в НЗ  - 2023 г.

Стоимость проектных работ, устанавливаемая в зависимости от значений натуральных показателей, определяется по формуле (8.1) пункта 130 Методики № 707/пр., а в случае ,когда Хзаданный  больше или меньше, предусмотренных расценкой значений, методами экстраполяции, описанными в 707/пр.

формула 8.1: С = (а + в × X) × Кп × Ипр   

В формуле учтены:

С - стоимость проектных работ в рублях;

а - параметр цены основных проектных работ по НЗ

в - параметр цены проектных работ по НЗ

X - натуральный показатель объекта проектирования, находящийся в интервале значений, приведенных в таблицах МНЗ на проектные работы

Кп - корректирующие коэффициенты согласно положениям МНЗ на проектные работы. Если условий  для применения коэффициента нет, равен единице.

Ипр - индекс изменения сметной стоимости проектных работ.

В случае, если в таблицах НЗ на проектные работы для одного вида объекта проектирования приведены значения только параметра «а», при этом объект проектирования имеет значение натурального показателя, не совпадающее с приведенным в таблице МНЗ на проектные работы, его цена определяется путем интерполяции или экстраполяции с учетом условий, описанных в Методике 707/пр.

В отличии от  СБЦ, в котором предполагается одностадийное проектирование по стадии “Техническая документация” в НЗ на капитальный ремонт объектов ЖД предусмотрено двухстадийное проектирование: стадии “Проектная документация” и “Рабочая документация”. 

Для большей части расценок коэффициенты стадийности составляют на проектную документацию  - 0,4, на рабочую 0,6, исключения составляют:

• Объекты, для которых в примечаниях к соответствующим таблицам НЗ приведено иное распределение.
• Работы по подготовке проектной и рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели. В этом случае коэффициенты стадийности составляют на проектную документацию  - 0,6, на рабочую 0,4.
• Стоимость работ по подготовке рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели, выполняемой на основании утвержденной проектной документации, без информационной модели, определяется в размере 80 (восьмидесяти) процентов от стоимости проектных работ.

Все этапы расчета автоматизированы в программе АДЕПТ: ПРОЕКТ

Порядок расчета смет по НЗ на работы по подготовке проектной документации для капитального ремонта объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта. смотрите в ВИДЕО

или попробуйте сами в демо-версии программы.

Попробовать программу “АДЕПТ:ПРОЕКТ” бесплатно

Заказать онлайн демо

Подробнее об АДЕПТ: ПРОЕКТ

Рекомендуем прочитать:Пересчет смет, рассчитанных по Нормативам затрат в уровень 2000 года