Стоимость реконструкции объектов капитального строительства

Реконструкция — вид градостроительной деятельности по изменению параметров объектов капитального строительства. Как считать стоимость реконструкции, какими справочниками пользоваться, где брать коэффициенты?

Определение реконструкции объектов капитального строительства

Если выделить ключевые моменты , то реконструкция – это изменение параметров объектов кап строительства. Если речь идет о восстановлении параметров , то это не реконструкция. Восстановление параметров относится к кап ремонт.

Простыми словами: если вы снесли крышу и поставили такую же крышу, только новую, то это капитальный ремонт. А вот если вы снесли крышу и построили на этом месте кафе или мансарду, то это уже будет реконструкция.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства и реконструкции линейных объектов прописаны в п.14 и п.14.1 Градостроительного Кодекса РФ

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Признаки реконструкции

К основным признакам реконструкции объектов капитального строительства относятся: изменение основных параметров и (или) технико-экономических показателей (площадь здания, количество этажей, высота, объем и др.); изменение технологии, функционального назначения здания или сооружения; изменение конструктивной схемы здания и сооружения.

Для линейных объектов признаками реконструкции являются: : изменение класса или категории объекта; изменение функциональных показателей; изменение границ полосы отвода; изменение границ охранных зон.

Как рассчитать стоимость реконструкции?

Отдельного справочника на реконструкцию нет, поэтому считаем реконструкцию объектов на основании Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы на строительство 2009 года (Приказ Минрегиона №620):

«Цена разработки проектной и рабочей документации на реконструкцию действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений определяется по ценам Справочников базовых цен на проектные работы для строительства с применением к стоимости на новое строительство коэффициентов на реконструкцию».

Проще говоря, мы создаем смету на новое строительство по СБЦ и применяем к стоимости коэффициент на реконструкцию.

Коэффициенты на реконструкцию

В зависимости от того, какой метод расчета смет используется, к каким категориям относится объект, применяются разные коэффициенты на реконструкцию.

Например, если смета рассчитана от натуральных показателей, то к ценам применяется коэффициент до 1,5, а если объект относится к уникальным объектам капитального строительства, то до 1,7.

Возвращаясь к нашему примеру про крышу и мансарду: при замене крыши используем понижающий коэффициент, а при замене на мансарду – повышающий.

Важно помнить, что размер коэффициента на реконструкцию устанавливается проектной организацией по согласованию с заказчиком.

Определение какие объекты относятся к уникальным можно найти в Градостроительном Кодексе или в программе АДЕПТ:ПРОЕКТ.

Реконструкция линейных объектов

Реконструкция линейных объектов отличается от реконструкции объектов капитального строительства только определением и зависит от параметров объекта ( класса, категории и т.д)

Расчет реконструкции автоматизирован в программе АДЕПТ:ПРОЕКТ.

Подробнее о программе “Адепт:Проект”

Попробовать программу “АДЕПТ:ПРОЕКТ” бесплатно

Заказать онлайн демо