Генеральный план. Как учитывать в цене проекта в зависимости от стадий проектирования

• Виды генплана
• Специфика учета цены разных видов генплана

В зависимости от вида генерального плана (генплана) различается подход к определению его стоимости. Разбираемся, какими документами руководствоваться при определении цены, какова величина коэффициента стадийности в каждом конкретном случае. Информация приведена  на основе разъяснения ЦЕНТРИНВЕСТпроекта  по вопросам компании Адепт за июнь 2024г.

Виды генплана

Различают проектный, строительный и исполнительный генеральные планы.

• Проектный генеральный план предусмотрено разрабатывать на всех стадиях проектирования.
• Строительный генеральный план разрабатывается на основе проектного.
• Исполнительный генеральный содержит указания на фактическое положение объектов, всех построенных зданий, сооружений и коммуникаций с отметкой фактических отступлений.

Разработка документации на генеральный план осуществляется, как правило, в одну стадию, в связи с чем возникают вопросы по тому, как правильно учесть  стоимость генерального плана.

Специфика учета  цены разных видов ген плана

Если объем работ, установленный нормами проектирования, по подготовке генерального плана выполняется в полном объеме на этапе подготовки проектной документации, или в полном объеме на стадии рабочей документации, то коэффициент на стадийность в этом случае равен 1. Расчет ведется по соответствующему  ценовому документу (СБЦ или НЗ).

Если объем работ, установленный нормами проектирования, по подготовке генерального плана выполняется частично на стадии подготовки проектной документации и дорабатывается в полном объеме на стадии рабочая документация, то в расчете применяются коэффициенты на стадийность, установленные в соответствующем Справочнике для каждой стадии.

Что касается строительного генерального плана, в соответствии с подпунктом ц) пункта 23 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 (далее – Положение), Раздел 7 «Проект организации строительства» должен содержать: «строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей». 

Таким образом, разработка «Строительного генерального плана» в объеме требований Положения входит в состав работ по разделу «Проект организации строительства» (ПОС). Этот объем работ учтен базовыми ценами Справочников в составе раздела ПОС на стадии подготовки проектной документации для строительства объекта.

 Создание Исполнительного генерального плана, является функцией эксплуатирующей объект организации. Эти работы не учтены базовыми ценами Справочников и в случае поручения выполнения этих работ проектной организации должны оплачиваться дополнительно. 

Порядок расчета  такого плана ценами справочников на проектные работы не установлен.

Все разъяснения вносятся в программу АДЕПТ: ПРОЕКТ по мере выхода.

Все методы расчета автоматизированы в программе АДЕПТ: ПРОЕКТ

Обзор возможностей смотрите ВИДЕО  

или попробуйте сами в демо-версии программы. 

Попробовать программу “АДЕПТ:ПРОЕКТ” бесплатно

Заказать онлайн демо

Подробнее об АДЕПТ:ПРОЕКТ

Рекомендуем прочитать: Архитектурно-градостроительный облик объекта. Как учесть в расчетах