Расчет зданий и сооружений в части цены проектно-изыскательских работ (ПИР)

Содержание

Общие рекомендации

Цена изысканий

Градостроительная документация. Смета.

Сметы ПИР

Здания и сооружения имеют сложную структуру цены в части ПИР. Разбираемся: на основании каких документов осуществлять расчет. Какие детали следует учитывать в смете ПИР.

Общие рекомендации

  • Все работы по проектированию зданий и сооружений глобально делятся на два этапа: Предпроектные (изыскания, градостроительная документация)
  • Проектные

Какие именно изыскания требуются для вашего объекта прописано в 87 Постановлении о составе и порядке разделов проектной документации.

Для каждого вида работ предусмотрены справочники СБЦ или МНЗ для расчета стоимости (форма 2П), а также возможность расчета не по готовым ценникам, а по трудозатратам (форма 3П) в случае, если отсутствуют расценки и коэффициенты.

Стоимости по всем локальным сметам ПИР объединяют в сводной смете, структура которой прописана в действующем приказе. На сегодняшний день, это приказ 421. В профессиональной программе для смет ПИР, например АДЕПТ: ПРОЕКТ, распределение осуществляется автоматически, на основании настроек локальных смет и шаблона выходной формы.

Цена изысканий

Стоимость изыскательских работ определяется по СБЦ, включенным в Федеральный реестр сметных нормативов. Правила составления изыскательских смет прописаны в Методическом пособии по определению стоимости инженерных изысканий 2004 года.

Расчет расценок относительно простой, большой концентрации внимания требует структура надбавок. Очень важно соблюдать порядок начисления, так как начисление целого ряда надбавок идет не только от расценок или итогов по разделу, но и от предыдущих надбавок. Страховкой от технических и методических ошибок в смете на изыскания является профессиональная программа для расчета таких смет. Программа должна содержать автоматизированный расчет, расценок, коэффициентов, уметь формировать структуру надбавок на основании исходных данных. Такая автоматизация содержится в программе АДЕПТ: ПРОЕКТ.

Дополнительно к изысканиям иногда требуются кадастровые работы. Для определения их стоимости в Федеральном реестре сметных нормативов (ФРСН) документа нет. Если строительство финансируется из бюджета (федерального или муниципального), то цена таких работ определяется на основании калькуляции затрат (по форме 3П). Для остальных случаев есть справочники, не включенные в ФРСН. Например, сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства,земельного кадастра и мониторинга земель или Методика….Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии…. 2012г.

Градостроительная документация. Смета.

Определение стоимости градостроительной документации осуществляется по соответствующему СБЦ или МНЗ, включенному в Федеральный реестр сметных нормативов. На данный момент, это СБЦ «Территориальное планирование и планировка территорий» 2010 года.

Особенностью данного СБЦ является то, что такие работы не проектные. На него не распространяется действие Постановления 87. По применению данного СБЦ Главгосэкспертизой и ЦЕНТРИНВЕСТпроектом (разработчик СБЦ) было дано более 20 разъяснений по запросу компании АДЕПТ. Все эти разъяснения есть в программе АДЕПТ: ПРОЕКТ в текстовом виде и, если есть такая необходимость, учтены в расчетах.

Сметы ПИР

Сметы на проектные работы формируются на основании СБЦ или МНЗ, Методических указаний по Приказам 620 и 707, учитывают Постановления 87, 854, а также разъяснения ЦЕНТРИНВЕСТпроекта, Главгосэкспертизы и ФЦЦС.

Структура расчетов здесь сложная. Только базовых формул для расчетов от общей стоимости строительства с учетом экстраполяции существует 5 вариантов. Есть еще расчеты с учетом интерполяции, особенные формулы, расчеты по Разъяснениям ЦЕНТРИНВЕСТпроекта, расчеты от общей стоимости строительства. Для самостоятельного изучения сметы ПИР – один из самых сложных блоков в сметном деле, поэтому курсы по данному направлению постоянно востребованы специалистами. В учебном центре компании АДЕПТ вам расскажут о правилах и подводных камнях данных расчетов.

Отдельным вопросам сметного дела на ПИР посвящена значительная часть статей блога ПИР Следите за новыми публикациями.

Программа для смет ПИР поможет выбрать нужную формулу, подскажет, когда вы вышли за диапазон, рассчитает и правильно применит коэффициенты и надбавки, но не заменит знаний в области сметного дела на ПИР

Подробнее о программе АДЕПТ: ПРОЕКТ

Видео-обзор АДЕПТ ПРОЕКТ

Рекомендуем прочитать. Экстраполяция и интерполяция. Подводные камни расчетов

Учебные мероприятия компании АДЕПТ